---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.692	Le Cercle Immobilier SRL Rue Hamoir 148 7100 - LA LOUVIÈRE Tel. : 064/841.801 E-mail : info@lecercleimmobilier.be

Réf. : 7935014 http://www.lecercleimmobilier.be/7935014

Maison rénovée avec 3 chambres, terrasse et jardin Rue Mitant des Camps 7100 LA LOUVIÈRE

Description LA LOUVIÈRE : idéalement située à proximité du centre-ville, des transports en commun, des gares SUD et CENTRE, des écoles, d’une salle omnisports, de la piscine le « POINT D’EAU », des commerces et des hôpitaux (TIVOLI et JOLIMONT), cette charmante maison 3 façades, rénovée fin 2023, n’attend plus que ses nouveaux propriétaires et leurs valises !Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée (6,50 m²), un living (29 m²) ouvert sur une cuisine équipée (13 m² avec four, taque électrique, hotte et lave-vaisselle) ainsi qu’une buanderie/chaufferie (5 m²) et un WC séparé.Le 1er étage se compose d’un hall de nuit (5 m²) desservant une chambre avec dressing (17 m²) ainsi qu’une salle de bains (9 m² équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et d’un WC).Le grenier a été aménagé en deux chambres supplémentaires (10 m² et 8,50 m²), chacune disposant d’un comble de rangement.Ses atouts : terrasse en béton (40 m²), jardin (70 m²), abri de jardin (11 m²), installation électrique conforme (2048), châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz, radiateurs électriques muraux dans les chambres du 2ème étage, isolation complète par l’intérieur, cave accessible par une trappe et parking juste en face de la maison.Adoucisseur d’eau non fonctionnel.PEB N° 20260605038623 : C 204 kWh/m²/an – 28.555 kWh/an – 38 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 140 m²).Faire offre à partir de 239.000 € sous réserve de l’acceptation des propriétaires. RC net : 397 €.Surfaces approximatives. Descriptif non contractuel.Renseignements et visites : THOMAS – 064/841.801 (LIGNE 2).

Aspects Financiers Prix: 239000 euros Revenu cadastral : 397.00 euros Etat du bien : remis à neuf

Performance énergétique PEB spécifique : 204.00 kWh/m2.an PEB total : 28555 kWh/an Numéro : 20260605038623 CO2 : 38 kg C02/m2.an

Description intérieure 3 chambre(s) 1 salle(s) de bains Garage X Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 176 m2 Terrasse Jardin