---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.692	Le Cercle Immobilier SRL Rue Hamoir 148 7100 - LA LOUVIÈRE Tel. : 064/841.801 E-mail : info@lecercleimmobilier.be

Réf. : 7932422 http://www.lecercleimmobilier.be/7932422

Maison 3 façades, 2ch, grenier aménageable et hangar 70m² Rue Salvador Allende 7134 LEVAL-TRAHEGNIES

Description LEVAL-TRAHEGNIES : située à proximité des écoles, des commerces et des grands axes à seulement 5 km de Binche, cette maison 3 façades avec passage latéral commun offre de beaux volumes, un bureau avec entrée séparée et wc ainsi qu’un hangar séparé de +/- 70 m² idéal pour un indépendant ou pour du stockage.Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée (7 m²), un salon (16 m²), une salle à manger (17 m²), une cuisine (12 m²) et le bureau (8 m²).L’étage se compose de 2 chambres en enfilade (17 m² et 12 m²) ainsi que d’une salle de bain avec wc (11 m²).Le grenier (44 m²) offre un intéressant potentiel d’aménagement en chambres supplémentaires.Ses atouts : hangar/garage d’environ 70 m² avec compteur électrique séparé, porte automatique, évier, boiler électrique et espace de rangement en hauteur ; boiler électrique récent pour la partie habitation (2024), cave, châssis double vitrage et volets.Les inserts sont non fonctionnels. L'accès au hangar est une servitude de passage qui mène également à d'autres garages. Le grand meuble sur mesure dans le salon fait partie de la vente.PEB N° 20261105014417 : G 648 kWh/m²/an – 85.769 kWh/an – 67 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 132 m²).Faire offre à partir de 169.000 € sous réserve de l’acceptation des propriétaires. RC net : 505 €. Surfaces approximatives (mesurage laser). Descriptif non contractuel.Renseignements et visites : JOHAN – 064/841.801 (LIGNE 1).

Aspects Financiers Prix: 169000 euros Revenu cadastral : 505.00 euros

Performance énergétique PEB spécifique : 648.00 kWh/m2.an PEB total : 85769 kWh/an Numéro : 20261105014417 CO2 : 67 kg C02/m2.an

Description intérieure 2 chambre(s) 1 salle(s) de bains Garage X Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 232 m2 Jardin