---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.692	Le Cercle Immobilier SRL Rue Hamoir 148 7100 - LA LOUVIÈRE Tel. : 064/841.801 E-mail : info@lecercleimmobilier.be

Réf. : 7910511 http://www.lecercleimmobilier.be/7910511

Maison "bel-étage", 3ch., garage, 2 terrasses et jardin Rue de la Poterie 7100 LA LOUVIÈRE

Description LA LOUVIÈRE : idéalement située dans une rue à sens unique, à proximité du centre-ville, des hôpitaux, des écoles, des commerces et des grands axes, cette maison bel-étage avec garage, 2 terrasses et jardin offre un cadre de vie agréable.Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée (7 m²) donnant accès au garage (27 m²), à une buanderie/chaufferie (10 m²), à un WC séparé avec espace de rangement ainsi qu’à l’extérieur.Le premier étage se compose d’un hall (2 m²), d’un living (33 m²), d’une cuisine équipée (10 m²) et d’une terrasse (6 m²) exposée sud-ouest qui permet un accès vers le jardin.Le deuxième étage dispose d’un hall de nuit qui dessert 3 chambres (14 m² et 2 de 11 m²) ainsi qu’une salle de bain (6 m²).Ses atouts : grand garage, 2 terrasses ( rez + étage), grand jardin arboré, châssis double vitrage, quelques moustiquaires, chaudière récente à condensation, 13 panneaux photovoltaïques.PEB N° 20251025002092 : B 169 kWh/m²/an – 23.323 kWh/an – 29 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 138 m²).Faire offre à partir de 259.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. RC net : 795 €. Surfaces approximatives (mesurage laser). Descriptif non contractuel.Renseignements et visites : JOHAN – 064/841.801 (LIGNE 1)

Aspects Financiers Prix: 259000 euros Revenu cadastral : 795.00 euros Etat du bien : à rafraîchir

Performance énergétique PEB spécifique : 169.00 kWh/m2.an PEB total : 23323 kWh/an Numéro : 20251025002092 CO2 : 29 kg C02/m2.an

Description intérieure 3 chambre(s) 1 salle(s) de bains Garage X Voiture(s)

Description extérieure Année de construction : 1976 Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 331 m2 Terrasse Jardin