---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.692	Le Cercle Immobilier SRL Rue Hamoir 148 7100 - LA LOUVIÈRE Tel. : 064/841.801 E-mail : info@lecercleimmobilier.be

Réf. : 7891803 http://www.lecercleimmobilier.be/7891803

Fermette rénovée avec piscine et nombreuses annexes 7141 CARNIÈRES

Description CARNIÈRES : rare sur le marché local, cette imposante fermette 4 façades offre un potentiel exceptionnel pour un indépendant, artisan, activité équestre, stockage ou projet mixte habitation/profession. Implantée sur un terrain de plus de 1,60 hectare, elle bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des grands axes vers BRUXELLES, MONS et CHARLEROI.Cette propriété développe une surface habitable de 593 m² et comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée (8 m²), un bureau (17 m²), une cuisine équipée (18 m²), une salle à manger (25 m²), une salle de douche (11 m²), un vaste living (66 m²) donnant accès à une piscine intérieure chauffée (45 m²) et une véranda (35 m²).L'étage, accessible par 2 escaliers indépendants, propose une salle de sport (43 m²) avec passerelle vitrée vers une mezzanine (36 m²) et accès terrasse, ainsi qu'un hall de nuit desservant une salle de bain (18 m²) et une chambre principale (26 m²) avec terrasse privative (35 m²).Le grenier aménagé comprend 2 chambres (19 et 18 m²) ainsi qu'une vaste pièce multifonctionnelle de 95 m².La propriété dispose également d'un sous-sol entièrement cavé de 98 m² et de nombreux bâtiments annexes représentant environ 620 m² : hangar, entrepôt, anciennes étables et porcherie, annexes chauffées, garage chauffé, réserves, volière et poulailler.À l'extérieur : vaste prairie clôturée et compartimentée, grande cour en macadam, pergola, étang et potager.PEB – N° 20250522002174 : C – 211 kWh/m²/an – 127.295 kWh/an – 41 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 602 m²).Faire offre à partir de 899.000 € sous réserve de l'acceptation des propriétaires. RC net : 1.809 €. Surfaces approximatives (mesurage laser). Descriptif non contractuel.Renseignements et visites : JOHAN – 064/841.801 (LIGNE 1).

Aspects Financiers Prix: 899000 euros Revenu cadastral : 1809.00 euros

Performance énergétique PEB spécifique : 211.00 kWh/m2.an PEB total : 127295 kWh/an Numéro : 20250522002174 CO2 : 41 kg C02/m2.an

Description intérieure 3 chambre(s) 2 salle(s) de bains 2 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 4 Surface du terrain : 16174 m2 Terrasse Jardin