---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.692	Le Cercle Immobilier SRL Rue Hamoir 148 7100 - LA LOUVIÈRE Tel. : 064/841.801 E-mail : info@lecercleimmobilier.be

Réf. : 7890329 http://www.lecercleimmobilier.be/7890329

Maison 4 ch, terrasse et jardin Rue Louis Bertrand 7100 LA LOUVIÈRE

Description LA LOUVIÈRE : située à proximité des transports en commun, des gares SUD et CENTRE, des écoles, d'une salle omnisports, d'une piscine (POINT D'EAU), des commerces et des hôpitaux (TIVOLI et JOLIMONT), cette charmante maison 2 façades parfaitement entretenue offre de beaux volumes et un agréable espace extérieur composé d'une cour (40m²) , d'une terrasse en bois et d'un jardin avec coin potager et poulailler, idéal pour profiter des beaux jours.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée (11m²), un salon (16m²), une salle à manger (15m²), une cuisine équipée (15m²) avec four, taque électrique, hotte et lave-vaisselle ainsi qu'une buanderie/chaufferie avec WC (8m²). Trois accès permettent de rejoindre l'extérieur.Le 1er étage se compose d'un hall de nuit (11m²) qui dessert 2 chambres indépendantes (15 et 11 m² dont une avec petit dressing) ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée en 2026 (9 m²) avec WC.Le grenier (51m²) dispose d'un hall de nuit (9m²) qui mène à 2 chambres (17 et 16 m²) et à un dressing (6m²)Ses atouts : caves (30m²), remise attenante (5m²), châssis PVC double vitrage avec volets presque partout, chauffage central au gaz et système d'alarme.Poêle à pellets non fonctionnel.PEB – N° 20170413020835 : C – 235 kWh/m²/an – 44.918 kWh/an – 47 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 191 m²).RC NET : 730€. PRIX : faire offre à partir de 259.000€ sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Pour ce bien, contactez JOHAN au 064/841.801 (LIGNE 1)Surfaces approximatives. Descriptif non contractuel.

Aspects Financiers Prix: 259000 euros Revenu cadastral : 730.00 euros Etat du bien : excellent état

Performance énergétique PEB spécifique : 235.00 kWh/m2.an PEB total : 44918 kWh/an Numéro : 20170413020835 CO2 : 47 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Terrasse Jardin