---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.692	Le Cercle Immobilier SRL Rue Hamoir 148 7100 - LA LOUVIÈRE Tel. : 064/841.801 E-mail : info@lecercleimmobilier.be

Réf. : 7865139 http://www.lecercleimmobilier.be/7865139

Villa 4 façades avec jardin, 3 chambres, garage et véranda Allée du Pré Magnette 6280 GERPINNES

Description GERPINNES (quartier résidentiel prisé) : charmante villa 4 façades parfaitement entretenue, construite en 1989 sur un terrain de 8A 51CA, idéalement située à quelques minutes de Charleroi et à proximité du centre commercial du « Bultia », des écoles, des commerces et des grands axes.Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée (8m²) avec coin vestiaire dessert un WC séparé avec douche (3m²), une cuisine équipée (15m²) avec accès à une première terrasse, ainsi qu’un vaste living de 42m² prolongé par une agréable véranda de 29m². Un garage de 21m² avec grenier de rangement complète ce niveau.À l’étage, le hall de nuit de 4m² dessert 3 chambres indépendantes (15m² et 2 de 12m²) dont une avec espace dressing ainsi qu’une salle de bain (5m²) avec WC.Ses atouts : PEB C, chaudière au gaz 2020, électricité conforme jusqu’en 2039, 2 terrasses dont la principale est exposée plein sud, 2 salles d’eau (rez-de-chaussée + étage), châssis bois double vitrage, adoucisseur d’eau, système d’alarme et placards dans les chambres.PEB N°20260811014528 : C 210kwh/m2/an - 43.106 Kwh/an - 39kg CO2/m2/an. Surface PEB : 206m².RC NET : 1.601€. PRIX : faire offre à partir de 375.000€ sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Surfaces approximatives. Descriptif non contractuel.Pour ce bien, contactez JOHAN au 064/841.801 (LIGNE 1).

Aspects Financiers Prix: 375000 euros Revenu cadastral : 1601.00 euros

Performance énergétique PEB spécifique : 210.00 kWh/m2.an PEB total : 43106 kWh/an Numéro : 20260811014528 CO2 : 39 kg C02/m2.an

Description intérieure 3 chambre(s) 2 salle(s) de bains 1 salle(s) de douches

Description extérieure Année de construction : 1989 Nombre de façades : 4 Surface du terrain : 851 m2 Terrasse Jardin