---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 505.692	Le Cercle Immobilier SRL Rue Hamoir 148 7100 - LA LOUVIÈRE Tel. : 064/841.801 E-mail : info@lecercleimmobilier.be

Réf. : 7817188 http://www.lecercleimmobilier.be/7817188

Maison 2ch, grenier aménageable, caves, terrasses et jardin Rue du Châlet 7100 LA LOUVIÈRE

Description LA LOUVIÈRE : à deux pas du centre-ville et de toutes ses facilités (accès rapide aux autoroutes vers BRUXELLES - MONS - CHARLEROI, TEC, gares SUD et CENTRE, hôpitaux, commerces, écoles maternelles, primaires et secondaires, piscine,…), cette maison bourgeoise 2 façades vous séduira par ses beaux volumes, ses 2 chambres actuelles et son vaste grenier de 52 m² offrant la possibilité d’en créer 2 supplémentaires. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace et de potentiel ! Dès l’entrée, vous découvrirez un hall (15 m²), un chaleureux salon (16 m²), une belle salle à manger (22 m²), une cuisine équipée (5 m²) et un WC séparé avec lave-mains. L’étage propose 2 spacieuses chambres (22 et 14 m², dont une facilement divisible) ainsi qu’une salle de bain (7 m²). Le vaste grenier aménageable de 52 m², bénéficiant d’un accès indépendant, offre de nombreuses possibilités : 2 chambres supplémentaires, espace bureau, salle de jeux ou rangement. Le sous-sol entièrement cavé complète le bien avec la possibilité d’y aménager une seconde cuisine et un accès direct vers une terrasse extérieure couverte. Ses atouts : 3 terrasses, un abri de jardin, châssis PVC double vitrage, volets par endroits, chauffage central au gaz, possibilité de feu ouvert, système d’alarme et compteur bi-horaire. PEB – N° 20260813031372 : D – 303 kWh/m²/an – 58.325 kWh/an – 58 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 192 m²). Faire offre à partir de 170.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. RC net : 664 €. Surfaces approximatives (mesurage laser). Descriptif non contractuel. Renseignements et visites : JOHAN – 064/841.801 (Ligne 1).

Aspects Financiers Prix: 170000 euros

Performance énergétique PEB spécifique : 303.00 kWh/m2.an PEB total : 58325 kWh/an Numéro : 20260813031372 CO2 : 58 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 290 m2 Terrasse Jardin